Achat de terrain : les notions à connaitre

Lors de l'achat d'un terrain, il est nécessaire de connaitre différents termes et notions. Celle-ci comprennent toutes les informations nécessaires pour acheter en toute connaissance de cause.
Les Maisons Formidables, constructeur de maison BBC dans le Vaucluse, le Gard et les Bouches-du-Rhône, a créé pour vous un petit glossaire.

C.O.S.
Le Coefficient d’Occupation des Sols est défini par le P.O.S. ou le P.L.U. Il vous permet de connaître le S.H.O.N.

S.H.O.N.
Surface Hors Œuvre Nette : elle est obtenue en multipliant la surface totale du terrain par le C.O.S. : exprimée en mètres carrés, elle représente la surface totale de plancher construits, en soustrayant l’espace occupé par les cloisons, les murs, les escaliers… Les pièces non habitables telles que garages, caves, remises, etc, ainsi que les planchers non couverts ni ceints de murs (balcons, terrasses…) ne sont pas prises en compte.

Zone d’implantation de la construction :
Sur chaque terrain est défini précisément l’emplacement où pourront être situées les constructions. La zone d’implantation tient compte des différentes contraintes telles que la distance à respecter par rapport aux clôtures, les servitudes et droits de passage, l’emplacement des voiries et des divers réseaux...Toutes les constructions ( maison, remises, pool house, caves, dépendances…), à l’exception de la piscine, devront impérativement être situées dans cette zone. Cette notion est donc véritablement importante. Ces informations sont présentes sur le plan de vente définitif du terrain (dans un lotissement) ou par le PLU ou le POS.

Les servitudes et droits de passage :
Dus à différents facteurs, les servitudes et droits de passage peuvent réduire considérablement la surface du terrain. Dans certains cas, elle ont une influence directe sur la zone d’implantation.

Le plan de composition du lotissement :
Il vous donne des renseignements sur toutes les parcelles du lotissement : zones d’implantation des constructions, orientation, taille des parcelles… Cela vous donnera une idée plus précise de votre futur voisinage.

Le règlement du lotissement :
Il défini diverses contraintes pour le lotissement. Celles-ci visent à apporter une harmonie visuelle entre les différents lots, les contraintes peuvent donc être plus ou moins nombreuses, et influent plus ou moins sur votre logement. Il définit par exemple la hauteur des clôtures, le nombre de places de parking pour chaque lot, les hauteurs maximales des constructions…Le règlement du lotissement prime sur les directives données par le POS ou le PLU. En l’absence de règlement, les contraintes sont définies par le POS ou le PLU.

En conclusion, l’achat d’un terrain nécessite une grande vigilance et la maîtrise de nombreuses notions. Il ne faut pas hésiter à demander l’avis d’un professionnel avant de se décider. C’est votre terrain qui déterminera une grande partie des caractéristiques de votre futur logement. Les constructeurs vous proposent de très nombreux terrains, ils seront à même de vous donner tous ces renseignements, et de détecter d’éventuels problèmes et contraintes.